Project: Stationsgebied Tilburg
Opdrachtgever: | |||
Periode: | Van 2011 tot - |
||
Contactpersoon: |
Nabij het centrum van Tilburg bevindt zich het NS-revisieterrein. Hier worden al meer dan 100 jaar onderhoudswerkzaamheden aan spoorwegmateriaal uitgevoerd. Als gevolg van bedrijfsactiviteiten zijn grond en grondwater verontreinigd geraakt. In 2007 heeft de gemeente Tilburg de locatie van NS Vastgoed aangekocht met als doel deze te herontwikkelen tot een nieuw stadsgebied. De herontwikkeling van het revisieterrein is een omvangrijk en complex proces. In opdracht van de gemeente werkt TTE Consultants aan het gebiedsgerichte beleid van de gemeente. De herontwikkeling van het revisieterrein maakt hier deel van uit.
Achtergrond
In Nederland zijn vele (voormalige) verouderde industriële locaties die in potentie goed herontwikkeld kunnen worden als industrieterrein of woon/werkgebied. Hierbij valt te denken aan oude industriegebieden rondom spoorzones maar ook aan grotere industriële locaties verder van het stadscentrum. Vanuit het historisch gebruik is er dikwijls sprake van enige mate van bodemverontreiniging. Een gegeven dat projectontwikkelaars van zowel de overheid en commerciële partijen vanuit het mogelijke financieel risico vaak als belemmering zien om daadwerkelijk tot herontwikkeling over te gaan.
Werkwijze
Gebiedsontwikkelingen kenmerken zich door het multidisciplinaire karakter. De sleutel tot succes is veelal een zorgvuldige inventarisatie van de eisen en wensen van de verschillende betrokken disciplines en partijen. In eerste instantie wordt gekeken naar de eisen en wensen die voortkomen uit de voorgenomen gebiedsontwikkeling.
De gebiedsontwikkeling geeft aan welke functies op een bepaald deel van de locatie worden gerealiseerd. Voor iedere functie kan een gewenste/vereiste kwaliteit van de leeflaag worden vastgesteld. Vanuit de functies wordt bekeken welk grondverzet er nodig is om deze functies te realiseren. Het betreft hier grondverzet om de gewenste functie mogelijk te maken (bijvoorbeeld ontgraven grond tbv aanleg riolering/weg) en grondverzet nodig voor de benodigde kwaliteitsverbetering van de leeflaag. Daarnaast zijn er nog de specifieke saneringsgevallen. Vanuit de toekomstige functie wordt bepaald welke inspanning nodig is om de risico's van de verontreiniging bij een bepaalde functie weg te nemen.
Het totale grondverzet van herontwikkeling, kwaliteitsverbetering leeflaag en bodemsanering levert een integrale grondbalans op. De integrale grondbalans geeft inzicht in aanbod en vraag per bodemkwaliteitstype. Op basis van de grondbalans kan vervolgens een integrale kostenraming voor al het grondverzet worden opgesteld. Vervolgens kan door te schuiven met functies en/of inrichtingen geoptimaliseerd worden. Door een en ander in een GIS omgeving uit te voeren kunnen diverse scenario's relatief eenvoudig worden doorgerekend.